EYEBROW
Combined Investor Deck · 2026
מצגת משקיעים משולבת · 2026
TITLE — biggest call. Not a literal translation; rewritten for impact.
Where Miami's luxury heat lands next.
המסדרון הבא של גל היוקרה במיאמי.
TAGLINE
Hermès, Cartier, and Dior defected from Bal Harbour to the Design District in 2011 — the inflection. Buena Vista is now +20% in two years; Belle Meade top decile +27%.
Hermès, Cartier ו-Dior עזבו את Bal Harbour לטובת ה-DESIGN DISTRICT ב-2011 — נקודת המפנה. BUENA VISTA רשמה +20% בשנתיים; העשירון העליון של BELLE MEADE — +27%.
CONFIDENTIAL — choice: סודי (dramatic) vs חסוי (legal/formal). Reviewer to decide.
CONFIDENTIAL
סודי
HEAT SOURCE LABEL — "engine" → "growth engine" preserves the metaphor better in Hebrew.
DESIGN DISTRICT · ENGINE — +67% YoY rents · $3,176–$3,701 PSF
DESIGN DISTRICT · מנוע צמיחה — +67% YoY בשכירויות · $34,180–$39,840 למ"ר
PSF → m² CONVERSIONS (1 sf ≈ 0.0929 m², so $/PSF × 10.7639 = $/m²)
Marquis Miami: ~$1,800 / PSF
Design NGO Miami: ~$925 / PSF
Marquis Miami: כ-$19,375 למ"ר
Design NGO Miami: כ-$9,955 למ"ר
LEGEND
Legend · Heat source (MDD) · Project site · Spread corridor
מקרא · מוקד חום (MDDA) · מיקום הפרויקט · מסדרון גלישה
DISTRICT LABELS — kept in Latin script. Reviewer: do you want any transliterated (e.g. בל מיד, מורנינגסייד)?
BELLE MEADE / MORNINGSIDE / BUENA VISTA / DESIGN DISTRICT / BISCAYNE BAY / MIAMI BEACH
BELLE MEADE / MORNINGSIDE / BUENA VISTA / DESIGN DISTRICT / BISCAYNE BAY / MIAMI BEACH